《安家99个故事教您买卖二手房》

□ 赵庆祥（北京房地产中介行业协会秘书长）

1998 年, 我国全面推行城镇住房制度改革, 宣告住房实物分配时代的落幕, 开启住房分配货币化的新篇。住房作为市场经济中关键且不可或缺的商品, 推动房地产市场进入快速发展的轨道。

历经二十余载的蓬勃发展, 中国房地产市场规模遥遥领先于其他商品市场。

住房交易, 一端连着千家万户的日常生活, 一端系着宏观经济的起伏脉搏, 其发展态势时刻牵动着社会的神经, 备受各方关注。 伴随房地产市场的转型升级, 行业从开发主导时代迈向流通主导时代, 二手房交易量日益攀升, 逐渐超越新房, 成为房地产市场的主力军。

然而, 二手房交易有着更强的非标属性, 买卖双方多为高度分散的自然人, 这使得交易中的纠纷与风险如影随形, 成为购房者与售房者共同面临的棘手难题。 若这些纠纷得不到妥善化解, 不仅会让交易当事人遭受经济损失, 还可能对社会的和谐稳定构成威胁。因此, 构建一个稳定有序的二手房交易市场, 对维护社会秩序、促进社会和谐发展意义重大。

在二手房交易领域, 法律法规是普通消费者捍卫自身合法权益的有力武器, 也是促使交易各方诚信履约的重要准则, 为二手房交易的平稳顺畅提供坚实保障。但不可否认, 对于普通消费者而言,运用二手房交易相关法律知识去精准识别和有效防范交易风险,存在一定的难度。

案例, 是法律实践的鲜活呈现, 是法律理论的具象应用。 为了帮助消费者深入了解二手房交易法律法规, 有效防范二手房交易纠纷风险, 这本书应运而生。 本书以案例为载体, 将繁杂的法律知识巧妙融入具体的纠纷情境之中, 让读者更易于理解和运用。 同时,通过对案例的细致解读与剖析, 助力读者更好地掌握相关法律法规, 提升法律意识与保护自身合法权益的能力。

本书精心收录的案例, 均源自二手房交易中真实发生的纠纷, 全面涵盖了二手房交易过程中可能遇到的问题, 诸如房屋质量纠纷、 产权纠纷、 违约责任纠纷、 中介合同纠纷等, 为读者呈上生动的二手房交易场景。 借助这些案例, 读者能够清晰洞察二手房交易中的风险点, 以在实际交易中有效规避类似问题。

衷心希望本书中的案例, 能够助力广大消费者在二手房交易过程中树立正确的交易观念, 增强自我保护意识, 以理性姿态和冷静头脑对待每一次交易。 诚挚期盼本书能成为消费者提升风险防范意识的有力助推器, 让每一个家庭都能在法律的保护下踏上安居乐业的美好征程。