深圳福田法院柔性执行 17套房产移交保租户安居

法治日报全媒体记者 唐荣 李文茜 通讯员 林永青 申露 

“太好了，不用搬家了！”近日，广东省深圳市福田区某自建房租客微信群被这条消息刷屏。 

这栋6层建筑承载着十余户来深务工者的安居梦。福田区人民法院通过周密部署和柔性执行，成功将17套争议房产移交申请执行人，不仅化解了长达多年的家庭财产纠纷，更有效保障了租户的居住权益，实现了法律效果与社会效果的统一。 

该房产纠纷源于原房主夫妻2020年的离婚诉讼。福田区人民法院生效判决确认，位于某村的这栋房产中，左半部分17套房的使用权归孙女士所有。此后，孙女士将使用权转让给女儿小乙、小丙、小丁。然而，其子小甲夫妇自2016年起实际控制并出租该房产。判决生效后，小甲夫妇以房屋由其出资建造并长期管理为由，拒绝移交使用权。 

母女四人虽持有生效法律文书却难以实现权利，双方矛盾不断升级。其间，母女四人曾要求租客直接支付租金，但因租客已与小甲签订租赁合同并预付租金而未执行。2023年，母女四人再次起诉要求腾退房屋并获得支持。但案件进入执行程序后，又因小甲夫妇后续提起的异议、复议、再审及确权诉讼而一再受阻。 

“强制执行绝非简单收房，既要维护生效判决权威，也要考虑亲情修复，更要保障租客稳定居住权不受影响。”承办法官叶振传说。 

今年3月初，执行法院依法向小甲夫妇发出《限期腾退移交房产通知书》，明确告知其法律责任及拒不履行的法律后果（包括罚款、拘留直至追究刑事责任）。3月6日，限期届满后被执行人仍未履行，执行团队果断采取行动。 

执行现场，法官严肃阐明法律红线，并晓以利害：“涉案房产权属经法院多轮诉讼程序已明确。申请人孙女士年逾八旬，家庭长期为此不宁。租客基于信任签订租约，强制腾退将严重影响其生活。”经反复释法明理，小甲夫妇最终表示愿意配合移交。 

为避免后续纠纷，执行干警迅速对涉案房产逐一清点，详细记录租期、租金缴纳情况、房屋现状及钥匙信息等关键细节，制作详尽清单。随后，在法院主持下，向小乙、小丙、小丁三姐妹完成书面移交手续。 

房产移交后，租客们围住法官，忧心租约存续问题：“新房东会承认我们的合同吗？”三姐妹也担心租金收取出现混乱。 

法院敏锐洞察双方顾虑，立即组织沟通协调。新权利人（小乙、小丙、小丁）明确表示尊重原有租赁关系，同意继受原租赁合同，并指定小丁为新的房屋管理人。法院随即在涉案楼宇显著位置张贴《公告》，明确宣布：涉案17套房产使用权已依法移交；由小乙、小丙、小丁行使管理、使用、收益权利；三人同意继受现有租约；同时公布新管理人小丁的联系方式。 

这份承载着法律效力的公告，如同“定心丸”，即时消除了租客的担忧。“不用搬家”的好消息迅速在租客群中传开，赢得一片点赞。 

与此同时，法院将执行到位的多年房屋占用费如数支付给了申请人三姐妹。一桩牵涉亲情纠纷、财产权属、民生保障的复杂案件，在法院创新采取“刚性执法”与“柔性沟通”相结合、兼顾各方合法权益的执行策略下，终获圆满解决。