“霸占”他人房屋三年 法院如何判决？

法治日报全媒体记者 潘从武 通讯员 张茜 

发现对门房屋常年无人居住，便将该房屋“霸占”长达三年。最终，法院依法判决，需向房主支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。

2019年，谢某取得了某房屋不动产权证，但未实际入住。2021年，家住谢某对门的戚某发现，谢某房屋常年无人居住，便擅自进入该房屋并将自家物品放置其中，占用时间长达三年。2024年5月，谢某委托中介将房屋对外出租时，发现戚某占有使用房屋的事实，要求戚某支付使用房屋与修缮房屋吊顶、窗户费用被拒。

多次协商无果后，谢某报警，戚某在派出所承认其擅自占用房屋行为，并书写保证书，承诺在2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位。但直至2024年底，戚某未按承诺履行清理和维修义务。

2025年2月，谢某将戚某诉至新疆伊宁市人民法院，要求其支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。

一审法院经审理认为，戚某擅自占有使用他人房屋并造成破坏的行为已构成侵权，也在撰写的保证书中自认占有使用案涉房屋3年，并承诺于2024年5月底前腾空房屋并维修损坏部位，事实清楚，应支付占有使用费及维修费用。2025年4月21日，一审法院判决，戚某向谢某支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。

戚某不服，于5月14日上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。

二审法院经审理认为，戚某在派出所书写的保证书具有法律效力，其自认行为有效，应承担相应法律责任。戚某虽主张其占用房屋的行为属于无因管理，但其占有使用既没有为他人谋利益的意思表示，客观上也未实施管理、保护行为，因此法院对戚某的主张不予采信。6月12日，二审法院作出判决，驳回上诉，维持原判。

法官说法：

本案中，戚某擅自占用他人房屋并造成损坏，其行为已构成侵权，其虽主张自己是为了避免谢某利益遭受损失而代管房屋，自认其行为属于无因管理，但未提供充分证据证明，不符合《中华人民共和国民法典》相关规定，法院依法对其主张不予采信。

法官提醒广大群众，要尊重他人财产权益，树牢法律意识，时刻注意自己的行为是否符合法律规定，避免因不当行为引发民事纠纷，最终得不偿失。