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法治网全媒体记者 邢东伟 见习记者 张运恒 刘琳 方芳
12月15日晚间，我国在文昌航天发射场使用长征五号遥六运载火箭，成功将遥感四十一号卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。这是在文昌航天发射场进行的第25次发射任务。当天正值周五，“航天小镇”龙楼镇海滩人潮涌动，来自各地的数万名游客齐聚观礼火箭发射，“零距离”感受航空航天魅力。
自2016年文昌航天发射场建成使用以来，航天旅游热度持续攀升，随之一起被“点燃”的，还有火热的文昌市房地产行业，由此衍生的房地产纠纷纷至沓来。
法院处在纠纷化解的最后关口，究竟如何从末端发力？2023年12月11日至15日，中央政法委宣传教育局、中央网信办网络传播局指导，海南省委政法委、法治日报法治网承办，中国互联网发展基金会支持的新时代“枫桥经验”网络主题宣传活动中央主要媒体采访团走进海南省文昌市，探访入选2023年全国“枫桥式工作法”单位的文昌市人民法院，看看他们如何破解这道难题。
向前一步，“法院+住建”诉调共联动
2019年3月，为了破解房地产纠纷频发“僵局”，文昌法院主动“走出去”，设立防范房地产风险巡回法庭（以下简称巡回法庭），办公地点就在文昌市住建局房产管理室。
前不久，一小区业主因某房地产开发公司破产申报债权的问题，导致利益面临受损风险，欲向法院起诉开发商。
现场，法官与文昌市住建局相关负责人一同接待业主代表，耐心地释法析理、协调，将开发商和业主间的矛盾化解于诉前。
“涉房地产案件具有特殊性。办案周期冗长、司法程序繁琐，极易造成当事人讼累的问题。巡回法庭设在市住建局，就矛盾问题接受咨询，能直接答复的当场答复。及时发现、及时处理。”谈到设立法庭的初衷，文昌市人民法院党组书记、院长钟垂林介绍。
多研一道，300名业主纠纷化于未诉
实现权利慢、信访风险高，是涉房地产案件的另一特性。动辄数十亿元的巨额“真金白银”，牵扯着成千上万企业经营发展和百姓安居乐业。
去年年底，文昌一小区近300名业主集体到住建局投诉，称开发商早期收取契税和住宅专项维修资金并未交到政府部门，导致无法办理不动产登记手续，引发双方矛盾。
和往常一样，该市住建局房产管理室主任符史飞掌握信息后第一时间，便将投诉信息反馈给法院，由法院组织调解工作。经过符史飞和法院审判调解团队释法说理，业主最后同意先自行缴纳相应的费用，开发商也承诺后期归还这笔款项。目前，已有200多户业主成功办理不动产权证。
在这间小小的办公室，法官与文昌市住建局工作人员合力研判、共同调解的场景，每天都在发生。据了解，文昌市法院与市住建局不断加强互动，全方位研判案件信息、落实工作方向，有效降低了引发群体性事件或激化成讼的可能性。
更上一层，创新机制主动“出击”
2018年，对于文昌法院而言是极不寻常的一年。海南省限购政策出台后，文昌大批业主起诉解除合同，并要求开发商返还购房款。
随着连环诉讼等群体性事件层出不穷，文昌法院工作人员也绷紧了神经：案子走到这一步，我们还能做什么？
为此，在充分了解民营企业困难、诉讼风险顾虑后，巡回法庭创新运用房地产企业固定资产进行担保，分批分期退还当事人购房款，避免企业流动资金被冻结，维护业主利益的同时保障了企业稳定运营。
最终，诉讼标的额共计近1000万元的涉民营企业案件得以“案结事了”，真正做到便民利企。
“创新模式释放企业流动资金，确保企业应诉过程中正常经营不受影响，为企业进一步扩大投资营造了法治便利的营商环境。”文昌法院民事审判庭庭长邓德武告诉采访团记者。
2023年11月，中央政法委在全国范围内评选出104个“枫桥式工作法”单位，文昌法院诉调联动化解房地产风险工作法位列其中。
不论是前端发现、联动化解，还是创新机制，背后的逻辑始终如一：文昌法院将“枫桥经验”运用到房地产领域，把诉调对接的“调”再向前延伸，依法实质性化解纠纷，才能把矛盾纠纷化解在萌芽阶段，真正实现“案结事了”。唯有如此，才能与群众所想贴得更紧，与社会所盼走得更近。
编辑：王瑞芹