广东英德法院化解一起商铺占用费纠纷

法治日报全媒体记者 邓君 通讯员 谢秋君

“拖了这么久，钱终于到账了！”近日，在广东省清远市英德市人民法院门口，一群业主与法官握手道别后，各自离去。被执行人老林夫妇则长舒了一口气，望着自家房屋的方向，难掩欣喜：“房子保住了，生意也能继续做了。”

这一幕的背后，是一场持续3年、涉及15万余元商铺占用费的拉锯战。而让干戈化为玉帛的，是承办法官巫昌仕的数十次沟通，更是司法温度与法律刚性的精准平衡。

2008年6月，老林租下英德某商住楼住宅大院出入口的一处铺位经营水果生意，并按约向11名业主支付费用。然而，自2021年6月起，因经营困难，老林开始欠费。一直拖到2023年10月时，因多次协商无果，11名业主将老林诉至英德法院。法院审理后判决老林向业主支付15万余元。老林上诉后，清远中院依法驳回上诉，维持原判。但二审判决生效后，老林仍未履行。

2024年年底，业主们申请强制执行。英德法院执行立案后迅速查封了老林名下房产、车辆及银行账户。经查，车辆及存款价值远低于执行标的。若双方仍无法达成和解，只能拍卖老林夫妻名下唯一住房。

沟通伊始，双方情绪激烈。业主们强烈指责老林拖欠费用，老林则辩称业主无权收费，其妻以“全家唯一住房”和“夫妻共同财产”为由提交执行异议，坚决反对拍卖。

“依照法律规定，结合你们当前的情况，你们这套房是符合执行条件的，房子拍卖后的钱将会对半分到你们两人名下，老林的钱用于偿还执行款。”在承办法官巫昌仕一番释法说理后，老林一改强硬的态度，恳求法官不要拍卖他的房子。

“我帮你们约个时间，双方坐下来好好谈谈，看看有无解决的办法。”巫昌仕抓住契机，促成双方调解。

2025年2月的首次调解，双方因付款方式及利息问题不欢而散。眼看和解无望，巫昌仕只能按照法律程序，陆续发布房子拍卖告知书、腾空房屋的通知公告。

眼看案件时限临近，巫法官并未放弃，他认为按照流程拍卖房子，案件可以结，但纠纷未实质解。为此，他频繁致电双方，寻求和解方案。

“一直拖着不还，逾期利息会不断增加，但如果房子拍卖了，你们一家又居无定所。你看能否一次性付清，利息方面我们可以再找业主商量。”

“你们是十几年的邻居，如果老林的房子拍卖了，相信你们也不愿看到他们一家老小没房住吧。能否让点逾期利息，让老林有所缓解，尽快付清钱。”

法官的执着与真诚，渐渐感化了双方心中的坚冰。业主们最终松口：“利息可以免，但15万必须一次性付清。”老林也拍着胸脯保证：“我就是砸锅卖铁，也一定凑齐15万！” 

几天后，老林带着东拼西凑的15万余元，走进了法院执行局。当11名业主从法官手中接过执行款时，老林夫妇也在结案申请书上按下了红手印。 

走出法院时，木棉树的枝叶在风中轻摇，仿佛为这场和解送上祝福。巫昌仕目送双方远去的背影，又看了看手里的结案申请书，那鲜红的手印在阳光照射下格外醒目——这不仅是一份法律文书，更是法理与情理交融的见证，是司法为民的又一个生动注脚。