法治号
近几年，小区内建筑物脱落、坠落致害事件时有发生，业主的轿车停放在小区内，却遭遇“天外飞砖”被砸坏，业主的损失应该由谁承担，物业公司又该承担什么责任呢？
案情
张某居住在青海省西宁市某小区，并在小区租赁了地下停车位。某物业公司负责该小区的物业管理工作，该小区已经交付10余年。
去年12月18日晚，社区工作人员在小区居民微信群中发布大风预警信息。次日下午，张某图方便，将车停放至小区楼下的地上停车位。大风天气，小区一栋楼的外墙保温层墙体脱落，脱落部分墙体砸落至张某的车上，致使车辆损坏。张某遂对受损车进行维修。之后，因车的损失赔偿问题没能达成一致，张某将小区物业公司起诉至西宁市城中区人民法院。起诉前，张某单方面委托鉴定评估机构对车辆贬值损失进行鉴定，物业公司未参与此次鉴定。后经物业公司申请，人民法院委托鉴定机构对张某的车因保温墙掉落被砸事故造成的贬值损失进行了鉴定。
判决
庭审中，物业公司辩称，外墙保温层脱落致使车受损系大风天气引发，属于不可抗力，不应当承担任何赔偿责任。
人民法院经审理后认为，公民的财产权受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。涉案小区已经交付10余年，物业公司作为小区物业管理人，有义务对该小区内公共部位进行检查和维护，其疏于对楼栋的巡视管理，除日常巡视外，未采取其他有效防护措施应对可能发生的意外情况，以致楼栋外墙墙体脱落砸到张某停在小区楼下停车位的车，造成损坏，物业公司应对此事件承担赔偿责任。
事发时，西宁市风力达6级至7级左右，不属于不可抗力的范围，不能免除或减轻物业公司的赔偿责任。另外，张某在涉案小区租赁了地下停车位，其作为完全民事行为能力人对自己的财物具有管理和注意义务。事发前，社区工作人员在居民微信群中发布两次大风预警信息，但张某图方便仍选择将车停放在地上停车位，张某在车辆受损过程中亦存在疏忽和过错，应减轻物业公司的赔偿责任。综合双方的过错程度，人民法院酌定由物业公司和张某各自承担50%车辆贬值损失。
说法
西宁市城中区人民法院总寨人民法庭法官宋鑫艳表示，业主的财物如不幸在小区内被外墙墙皮脱落损坏，谁来承担责任需要区分以下几种情况：
1.如因个别业主的原因导致墙体脱落致损，应由具体责任人负责赔偿。如无法确定特定责任人，则该栋建筑物的所有权人、管理者或使用人为共同赔偿义务人。
2.在楼栋交付保固期内，若墙体掉落致损，应由房产开发企业承担责任。
3.如小区交付年限较久，超过保固期限，出现墙体脱落现象致损，且物业公司未尽到有效监督管理职责时，物业公司则成为承担责任的主体。物业公司对小区内公共设施负有维护、管理责任，应当加强对公共区域的维护、保养，及时排查各类安全隐患。如排查出安全隐患，应及时通知小区内业主，并设置警示标识、拉设警戒线、及时维修加固，做好维修记录和档案管理，必要时可申请启用维修资金进行维修，以防高层建筑外墙墙体脱落等事件的发生。
（2025年3月6日《青海法治报》记者 杜秉琛）
编辑：吴攀