法治号
承重墙被称为建筑的“生命墙”，它不仅承载着建筑质量，更承载着生命重量。如果房主出售房屋时，未告知买方部分承重墙被拆除的情况，需要承担法律责任吗？作为中介公司，在向买方推销二手房时，也没有如实告知，是否要承担法律责任呢？近日，江苏省扬州市广陵区人民法院就审理了这样一起案件。
“天哪，被拆除了承重墙的房子你还敢买……”2023年，刚购买二手房的钱女士入住房子没多久，就从邻居口中得知了这个消息。“原房主并没有告知我相关情况，早知道我就不买了。”钱女士气愤不已，同时对房屋安全问题感到担忧。
2023年5月，经过房产中介推荐，在数次看房选房后，钱女士看中了一套房屋。很快，在中介工作人员的陪同下，钱女士就和卖方马女士谈好了房屋出售价格，最终以91.2万元的价格成交。钱女士还向房产中介支付了1万多元的服务费。然而，房屋过户后，钱女士得知房屋存在部分承重墙被拆除的事实。对此，她当即与卖方马女士核实情况，马女士对此并不否认。考虑到房屋质量及安全问题，钱女士多次找马女士商量退房退款事宜，但未能协商一致。此后，钱女士想要拿回支付的中介服务费，遂向中介公司讨要说法。但该公司称，公司没有和卖方马女士串通，不存在故意隐瞒的情况。因协商毫无进展，钱女士将卖方马女士及中介公司起诉至法院。
法院审理认为，被告马女士将案涉房屋出售给原告，负有将房屋曾拆除多处承重墙而足以影响原告做出购房意思表示的重要情况告知原告的义务。被告未履行该义务，对原告有所隐瞒，使原告违背真实意思表示与其签订房屋买卖合同，构成欺诈。中介公司作为专业机构，在得知案涉房屋部分承重墙被拆除的情况，应向买方如实告知相关事实，但其在提供中介服务过程中未履行如实告知义务，损害了原告利益，应承担相应赔偿责任。故原告钱女士要求撤销与被告签订的房屋买卖合同于法有据，法院依法予以支持。同时，法院结合两被告的过错程度，认定被告马女士、中介公司对原告钱女士的损失分别承担70%、30%的赔偿责任。
最终，法院判决撤销原告钱女士与被告马女士签订的房屋买卖合同，被告马女士向原告返还购房款91.2万元并赔偿损失2.1万元；被告某中介公司向原告返还中介费1.2万元并赔偿损失9048元。
法官提醒
目前，二手房市场交易的主要模式是通过房屋中介提供的中介服务促成房屋的买卖，在此过程中，不仅买卖双方要秉持诚信原则，如实披露关于房屋的重大信息，中介机构也要承担起认真履行尽职调查和如实报告的义务。中介机构不仅是促成交易的媒介，更要秉持着对买卖双方负责的态度，充当交易信息的“调查员”和交易风险的“预警员”，规范经营，确保交易的安全。若因卖房人未能如实披露足以影响交易的相关信息，中介机构未能履行尽职调查和如实披露信息的义务而给购房人造成损失的，则应当根据情况由各方承担相应的赔偿责任。
（2024年12月31日《江苏法治报》广陵萱）
编辑：吴攀