离婚后房屋归一方，房贷仍共同承担？

婚姻存续期间，夫妻双方共同向银行贷款购房，房地产开发公司为其提供担保。随后，两人离婚，协议房子归男方所有，并由其承担后续还贷事宜。然而，男方未按约还贷，导致银行划扣房地产开发公司的保证金，房地产开发公司要求两人共同偿还债务。结果如何？近日，广西壮族自治区贵港市港北区人民法院审理了这样一起案件。

案情

小琪和小健夫妻在某房地产开发公司购买了一套房屋，支付首付款后，两人就剩余房款向银行申请贷款支付。后房地产开发公司和小琪、小健签订《补充协议》，承诺对贷款承担连带担保责任。但夫妻两人收到贷款后，未能依约向银行按时还款，致使银行从某房地产开发公司的保证金专用账户中累计划扣76万元。

某房地产开发公司认为小琪和小健二人未依约还贷，导致其承担连带清偿责任，已构成违约，应承担支付违约金并赔偿损失的责任，遂将二人共同告上法院。

小琪辩称，他们已经办理了离婚手续，且双方协议离婚后房屋归小健所有，房贷也由小健支付，房地产开发公司产生的损失是因小健未按时还贷导致的，应由小健偿还损失，债务与自己无关。

法院审理后认为，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产，故该房产产生的按揭贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。虽然小琪与小健已经离婚，并协议约定房产归小健所有、贷款由小健偿还，但离婚协议属于小琪和小健的内部约定，不能对抗第三人，更不能以离婚为由逃避婚姻存续期间夫妻的共同债务。

某房地产开发公司作为担保人承担担保责任后，依法有权向被告小琪、小健追偿，被告两人未按合同约定偿还代付款项，已构成违约，法院依法判决被告两人向某房地产开发公司偿还代付款76万元及违约金。

释法

根据民法典规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻在解除婚姻关系时，可以就共同债务如何分担作出约定，但约定对第三人没有约束力。

本案中，小琪和小健在婚姻存续期间贷款买房，贷款属于夫妻共同债务，不因双方是否离婚而改变，即使小琪和小健的离婚协议约定案涉房屋归小健所有，房屋债务均由小健一人承担，但是某房地产开发公司仍有权向小琪和小健主张权利；而小琪可以在承担还款责任后，按照离婚协议向小健进行追偿。

（2025年1月2日《广西日报》记者 李贤 通讯员 陆莹）