不知情成为担保人 担保责任是否有效

所谓担保是指为了确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。简单来说就是如果债务人无法履行债务，担保人就要承担为债务人还清债务的责任。

刘某与周某系多年好友。2021年初，经双方约定，周某将其所有的房屋以106万元价格卖给刘某。同年1月，刘某向周某转款9万元作为购房定金。

为防止周某的儿子周某某不同意低价出卖，影响房屋交易，双方向其隐瞒了实际成交价，并以146万元价格另立合同，在获取周某某的信任后让其作为担保人在房屋买卖合同上签字。由于房屋在出售前已被周某抵押给银行，不具备过户条件，于是双方约定，待刘某支付尾款后，周某随即归还银行贷款并把涉案房屋过户给刘某。同时周某还承诺在2021年6月为刘某办理产权过户变更登记手续，其儿子周某某作为履约担保人。

截至2021年8月，双方未办理产权过户登记。之后刘某发现涉案房屋已被银行申请强制执行，双方合同已无法正常履行，于是向云南省姚安县人民法院提起诉讼。

经法院综合全案审查确认，价款为146万元的合同签订目的是为骗取周某某信任为其担保，最终确认该合同无效。因周某某担保的主合同无效，那么担保责任也随之无效。

法官提醒

如果在对主合同约定的价款并不知情的情况下成为担保人，首先要及时了解自己的权利和义务，如确实存在欺骗或误导的情况，可向法院起诉，请求确认主合同及担保合同无效，保障自身的合法权益。但同时也要注意提高自己的法律意识，避免陷入不必要的风险。对于在不知情情况下成为担保人，是否需要承担担保责任，由于每起案件的情况不相同，所以不能一概而论，需要结合具体案件情况进行分析。

（2024年7月3日《云南法制报》记者 闵以荣 通讯员 施瑞瑾）